成都出台楼市调控“16条”

近期网上关于“成都出台楼市调控“16条””这个话题很是火热，主编也是针对成都出台楼市调控“16条”寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等7个方面提出了16条具体措施。

根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年，建立二手住房成交参考价格发布机制，将“法拍房”纳入限购限售。《通知》自印发之日起执行。

人房比超3倍楼盘限售5年

早在2020年9月14日,成都市便出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（成办发〔2020〕83号），其中规定：“加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求”。成都市住建局、市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（成住建发〔2020〕398号）规定“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”。

为了坚持“房住不炒”的定位，坚决打击炒房行为，切实解决无房家庭的居住问题，《通知》将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。

本《通知》发布之日起领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按本规定执行，本《通知》发布之前已领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按原政策执行。

二手住房将有成交参考价

近期，成都市部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，根据《通知》，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。

此外，还将采取以下措施进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

将“法拍房”纳入限购限售

值得一提的是，近期部分不法中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策。

为此，《通知》要求，依据合同约定方式通过诉讼仲裁方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得成都市住房的主体，均应当符合成都市住房限购、限售政策的规定。

在司法拍卖的实践中，竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。本《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。

将法拍房等纳入限售管理是指，按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）规定，“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让”，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。

同时，为了进一步规范司法处置和股权转让取得的开发项目的开发销售行为，对通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目，《通知》规定：一是受让人应当履行原国土出让合同以及项目履约协议等约定的义务，如规划条件、自持物业、配建公共设施等；二是严格执行限购、限售以及商品住房价格指导等调控要求。今年宅地供量增长将超20%

根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

同时，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。此外还将加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。

为有效防范房地产市场风险，确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，《通知》要求，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让，坚决遏制房价过快上涨。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

在加大住房保障力度方面，成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时，采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求；加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。

调整差别化住房信贷政策

在严格金融审慎监管方面，《通知》称，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

具体包括，居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的，最低首付款比例为30%；居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在在都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

同时，督促银行业机构切实加强个人贷款资金的用途管理，坚守“房住不炒”的定位，防止个人贷款市场乱象消弭房地产调控政策效果，积极稳妥促进房地产市场平稳健康发展。

在加强市场秩序监管方面，《通知》明确，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。

此外，为了防范商品房项目停工停建风险，保障购房人的合法权益，成都市商品房预售资金监管工作应严格执行《成都市商品房预售款监管办法》（成办发〔2020〕101号）的规定，开发企业、住建部门和商业银行切实履行预售资金监管责任，严格工程建设进度预售资金支付节点管控，有力保障预售商品房工程建设。

附：成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》全文

各有关单位：

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进我市房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，现将有关事项通知如下。

一、强化住宅用地供应管理

1. 增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

2. 中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。

3. 加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍。

二、深化房价地价联动机制

4. 中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

三、加大住房保障力度

5. 采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。

6. 采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求。

7. 加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。

四、加强住房交易管理

8. 登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

9. 依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

10. 通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。

11. 建立二手住房成交参考价格发布机制。

12. 加强预售资金监管，保障购房人合法权益。

五、严格金融审慎监管

13. 人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

14. 银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

六、加强市场秩序监管

15. 加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。

七、落实调控主体责任

16. 各区（市）县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府的决策部署落实到位。

本通知自印发之日起执行。

在成都年薪15万左右的人还是大有人在。

一、首先从行业上划分：房地产、IT、互联网、金融、通信、保险、公务员、事业单位等行业的中层管理人员大概都能税前15万年薪。

二、从工作岗位上划分：销售、策划、设计、评估、HR等专业性和创新性比较强的岗位，薪酬一般都由基本工资+绩效工资两部分组成。也能够拿到税前15万的年薪。

三、部分自由职业者：自媒体从业人员、黄牛、电商、刷票手等。

我在成都，年薪算下来差不多十五万。

目前我从事的是营销管理工作。

底薪差不多9K左右，加项目奖金，加年终奖金。

如果全年业绩不错，可以到二十万的样子。

如果业绩一般，差不多十一二万。

业绩还行的话，基本上就十五万左右。

而我身边朋友，年薪十五万左右的，基本上都跟营销挂钩。也就是属于拿业绩提成那种。

要么是销售方面的，要么就是研发方面的。

还有一类，是属于类似摄影摄像，视频后期，设计师等等这样的技术流。

当然，水平还不错的技术流。

但是在成都，十五万左右年薪的工作说多不多，说少也不少。关键还是看自己处在什么级别和水平。

另外说下，成都这个地方，年薪十五万有点恼火。

单身的还好说，结了婚生了娃的，这个薪水过日子有点勉勉强强的。

房租、出行（成都地铁有点小贵）、伙食费、娃儿学费、婆娘买衣服买包包买化妆品（还不能买贵的）……嚯哟，乱七八糟一大堆！

十五万年薪，着不住。

成都年薪15万左右的人很多，但只是相对西部内陆地区其他城市的显得很多，绝对数值情况下能够达到年收入15万其实占的比例并不多，因为我们生活的这个 社会 还有大量的低收入群体存在，比如环卫工，外卖小哥，服务员，店员等等，他们付出了很多，不过他们的薪酬确实不高。

好了，让我们一起来看看，在成都年薪15万左右的人主要从事的行业，答主身边有不少，主要是：

1，公务员事业单位基层干部， 成都科级干部基本税前都是这个数，主城区和高新区的甚至高于这个数，主要得益于他们的福利和年终绩效高。

2，金融，银行，保险行业的基层中层管理者， 一般混了几年，在金融机构，银行和保险行业内也能够达到15w这个水平。

3，效益好的国企基层管理人员， 比如烟草，电网，通讯等行业的基层管理者，税前15w很容易，有的还不止，刚进去的年轻人还是拿不到这么多。

4，互联网IT类企业， 除了BAT和华为，其他很多互联网和IT类企业稍微有些年限的工作人员也能够达到这个水准。

5，重点外企和民企的中层管理者， 尤其是房企，年收入十几万很容易，很多其实都高于15w这个水准。

6，教师和医生， 很多医生本身收入高，很多教师算上补课这些也可以达到15万左右的收入。

7，自由职业者， 在成都生活的很多作家，设计者，个体户经营者，一年辛辛苦苦下来交完社保的收入也有这么多，不过挣的都是辛苦钱。

大概就这些，所以成都都消费一直很旺盛，毕竟中产阶级的收入一直都还是不错。

成都的话我周围认识的人应该没有低于15万的。所以我个人认为在成都拿15万并不难。

15万也太小看我了嘛，我在春熙路要饭两三个月就可以有这么多。

有卖菜的，有卖鱼的有蒸馒头的，也有切大头菜的，还有卖萝卜干儿的！

成都税前年薪15万左右收入，人数上还是比较多的。

成都是个好地方， 这里不仅有各种各样的 美食 、美景，更有形形色色的美女，确实是一个让人眼花缭乱、心旷神怡的地方。 我2004年读大学到了这里，来了之后就深深地喜欢上了这里，然后就扎根在了这个美丽的地方。

言归正传，成都的消费不算高，但也不低。 去年成都市的平均工资为7450元人民币，按照这个平均工资计算，大概成都1600万人口中最起码有15%以上人员税前收入应该能够达到10万元，年薪15万元大概有5%左右。 这个比例确实不大，但是成都人口很多，而且还有大量未登记的流动人口。那么算来年薪税前达到15万的人员数量还是挺多的，这也就是感觉身边的朋友很多都是月入1万以上的原因了 （这个跟自己所处的圈子有一定的关系） 。

那么这些年薪15万元左右的人员具体怎么分布的呢？且听我娓娓道来。

一、各类经营还不错的大小老板及管理层等；

二、成都的部分央企、市属国企等，比如烟草、电网、成都银行等从业人员；

三、互联网行业相关人员；

四、成都市大部分的机关事业单位正式编制人员，包括各大院校的老师等；

五、从事销售并有一定资源的人；

六、家里有很多房子出租的人员。

以上我列出了大概六类人员，但是肯定也不全面，欢迎大家补充。可观来说税前年薪15万元也并不算多，成都的民办教育收费很高，一般年消费都在6万左右，但是四川人口多，中高考竞争压力大，所以很多家长为了孩子都很拼。当然， 钱少有钱少的活法，钱多有钱多的活法，总之在成都生活还是很惬意的，欢迎大家来成都享受生活。

有可能和你一样职业的人有人拿着月薪3000有人拿着月薪10000，付出不一样，努力不一样收获自然就不一样。无论在每个行业都有工资高的和工资低的，要看自己怎么对待自己的工作！

成都工资水平不高呀，15万也算得上是中等收入了。

见上图：年薪十五万的也就6%左右。

年薪15万，也就是月薪差不多一万二左右的。

见上图，前程无忧成都的相关岗位和收入。

我们不难发现，月薪在1-1.5万的岗位，基本上都是某些发展还不错的有些技术含量的岗位，比如房地产公司的工程师、软件研发等。

其他的销售和保险更多的其实是靠提成，没有多少底薪保障，显然和题主想要问的年入15万是不一样的。

再看下面这张图：

也是类似的，IT、研发等相关岗位才是真正月薪过万的岗位。

所以，在成都年薪算下来十五万左右的，主要有这么一些：

当然，除了前程无忧里面显示的岗位，常见的还包括以下人群：

还有就是做小生意的，稍微做的好一些都不难达到这个收入。

其他还有什么，欢迎大家补充。

稍微好点的技术类公司，部门经理一般能拿到15万，总监25-30万，现在成都20万也其实蛮普遍的

有关“成都出台楼市调控“16条””的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！