史上最全房地产常用名词解释 全明白了吗-

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一、 房地产 专业术语

1、房地产： 房产 与地产的合称，是不动产。

2、 五证 二书 :《 建设用地规划许可证 》、《国土使用证》、《 建设工程规划许可证 》、《施工许可证》、《 预售许可证 》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租*押。

4、 商住房 ：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

5、 集资房 ：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张 产权证 ，客户没有单独的产权证。

6、 安居房 ：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含 别墅 、高级 公寓 、外销住宅﹚建设的 普通住宅 。﹙其实行的是 土地 无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持 税费 减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚

7、 跃层 ：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排 起居室 、 厨房 、餐厅、 卫生间 ，二层安排 卧室 、书房、卫生间。﹚

8、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

9、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

10、标准层：平面布置相同的 住宅楼 层。

11、 高层 ：8层以上，带有电梯， 钢筋混凝土结构

12、多层：7层以下，一般不带电梯， 砖混结构

13、 骑楼 ：有雨遮之一楼直道部分

14、 裙楼 ：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公

15、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏

16、非承重墙：一般情况下仅承受 自重 的墙。

17、 剪力 墙：承受 地震 力的钢筋混凝土墙

18、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重

19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

20、 框架 结构：由梁和 柱 以刚接和铰接相连接成承重体系的 房屋建筑 结构。

21、 消防电梯 ：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能

22、客梯：住户人流用梯有相 配套 安全配置保障

23、 货梯 ：用以运送货物电梯

24、 管道井 ：用以布置各类管道的空间井道

25、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

26、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力

27、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度

28、通风：风(空气)之来源、去路。

29、 进深 ：房间 长度 方向叫进深，宽度方向叫 开间

30、层高：上、下楼面之间的距离

31、建筑密度=建筑 占地面积 / 建筑用地面积

32、社区 公摊 ：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

33、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

34、期房和 现房 ：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

35、 封顶 ：指结构体完成36、 交房 ：交付房钥匙给客户使用

37、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明

38、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件

39、 抗震烈度 ：建筑抗震设计安全设防标准

40、天花板：即室内顶部楼板

41、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面

42、 卫浴 三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶

43、 厨具 五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽 油烟机

44、 过道 ：住宅套内使用的 水平交通 空间。

45、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。

46、 净高 ：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

47、造型：建筑物外观.

48、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

49、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

50、私密性：指私生活之隐私性(动静分区，栋距要宽)。

51、座向：指房屋之方向(朝南、东佳，朝北次之，朝西最差)。

52、景观：指观看景色之视野。

53、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

54、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应8米)。

55、阳台：直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。

56、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

57、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

58、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

59、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

60、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。

61、建筑形式：塔式、板式、墙式。

62、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

63、生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。

64、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

65、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。

66、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。

67、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

68、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

69、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。

70、起价：目前销售中的单价。

71、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

72、价：目前销售中的价格。

73、一口价：不分楼层，不分朝向的价格

74、银行按揭：以商品房*押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款

一、“错层式”住宅：

什么叫“错层式”住宅？主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

二、Townhouse：

TOWNHOUSE也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

三、安居房：

安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

四、出房率：

是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

五、单元式住宅：

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

六、低层、多层、高层住宅比较：

按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。

七、低层房屋 ：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

八、多层房屋 ：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

九、高层房屋 ：

高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层.人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可*，物业管理不正常，就很令人担心。

超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。

根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）：10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。

十、使用率比较：

多层高于高层，85%左右；高层由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%

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